房子卖的快，就意味着资金回笼的快，资金回笼回来之后，就可以让这些钱再次流动起来，产生更大的效益、拿更多的地、建更多的房、贷更多的款、卖更多的钱、养更多的小老婆，往歌舞团里多添几个新人，......

所以蔡五在说这件事的时候，才跟吃了蜜蜂屎似的，开心的眉眼都挤作一块儿了，估计这会儿心里早就笑开了花了吧。

唐伟东也颔首笑道:“嗯，这些炒房团的出现，对你们来说可是好事一桩啊。接下来房地产行业，很可能会被抬高到支柱产业的地位，你们的机会来了，老蔡，你可得好好把握住啊！”

蔡五笑的脸上横肉乱飞，忙不迭的点头应到:“嘿嘿，东哥您放心，我和李总（李平、李明远之子）那边，现在都加大了拿地的规模和速度。有您的资本在后面撑腰，这班快车，咱们一定能搭上！”

唐伟东“嗯”了一声，忽然正色的说道:“资金的问题你不用担心，我说过会全力支持你们发展，就一定会做到的。”

“不过，我也得提醒你、以及李平他们一句，你们发展归发展可不能乱来，一个是房屋质量要保证，二一个是不能拖欠工人工资而惹出事端，三一个是，……”

唐伟东深深的看了蔡五一眼，接着往下说道:“三一个就是，企业的负债率，绝对不可以超过70%，这是一条我给你们划下来的生死线，哪怕是放缓发展速度、哪怕是放弃一部分收益，也绝不允许突破！”

“别为了赚钱、为了加快发展速度，就肆无忌惮。我丑话跟你们说在前边，只要你们的负债率维持在70%以下，企业出了问题我救，超过70%，企业的生死我概不负责，出了问题你们也别找我。”

“而且我还会提前撤资，以免被你们连累到我身上，到时候别说我没提前提醒过你们。搞房地产就好好搞房地产，不要试图去玩儿什么房地产金融化，……”

对企业来说，资产负债率在40%到60%之间，会被认定为相对正常和健康，贸易类企业的负债率一般不超过80%，生产类企业的负债率一般不超过70%，在这个范围之内的负债，基本算是合理负债率。

像后来那些地产企业，负债率动辄80%多、90%多，甚至百分之一百几十，一旦暴雷，连抢救的机会都没有。

类似恒太那样的企业，一开始确实是做房地产的，但后来为了极速发展，搞着搞着，就把房地产业给玩儿成金融业了。